Клиент проживет в собственном коттедже в престижном районе г. Краснодара. Земельный участок под его домом в государственной собственности, с Росимуществом у клиента заключен договор аренды на землю. Несколько лет арендная плата была вполне доступной, а потом пришло время перезаключить договор на новый срок. И вот от новой арендной платы клиент пришел в ужас – сумма оказалась с пятью нулями, больше полумиллиона. Росимущество обосновало такую плату тем, что разрешенное использование участка в документах не указывает на размещение на участке именно индивидуального жилого дома, а значит и порядок расчета арендной платы для участков под ИЖС для участка клиента применяться не должен. Мы с коллегой усмотрели в точке зрения Росимущества несоответствие закону и обратились в суд с иском об установлении арендной платы как для земель ИЖС. Прикубанский районный суд г. Краснодара удовлетворил иск клиента, а затем правовая позиция была подтверждена в Краснодарском краевом суде при рассмотрении апелляции Росимущества.
Клиент будет платить арендную плату за участок в 30 раз меньше, чем хотело Росимущество.
Параллельно с судебным процессом документы были приведены в соответствие с фактическим использованием участка, чтобы в будущем при перезаключении договора у клиента проблем не возникало.