Для тех, кто строит дом или планирует его постройку, есть отличные новости – вы можете зарегистрировать право собственности на свой дом до 01 марта 2021 года по дачной амнистии.
Дачной амнистией могут воспользоваться те, кто построил свой дом в садоводческом товариществе или в населенном пункте на земле с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства».
В садоводстве можно оформить в собственность как жилой, так и садовый дом. Процедура максимально проста:
1) Обращаемся к кадастровому инженеру, он подготовит вам технический план на дом.
2) Так же надо будет заполнить декларацию об объекте недвижимости – ее форму можно найти на сайте Росреестра, распечатать и заполнить.
3) Эти документы подаем на регистрацию права собственности, для этого обращаемся в любой МФЦ. Там же оплачиваем госпошлину, она составит 350 рублей.
4) Через 12 рабочих дней получаем выписку из ЕГРН о регистрации вашего права на дом.
Для тех, кто построился на землях ИЖС, все немного сложнее. Здесь установлены дополнительные требования к строительству:
1) Направляем уведомление о планируемом строительстве в орган, выдающий разрешения на строительство.
2) При строительстве надо соблюдать предельные параметры разрешенного строительства – этажность (не более 3 этажей, высота не более 20 метров), процент застройки участка, отступы от границ участка. Все эти нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта. О соответствии будущей стройки предельным параметрам выдается уведомление. Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости (например, при наследовании или продаже новому собственнику).
3) После окончания строительства обращаемся к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на дом. Тоже заполняем декларацию об объекте недвижимости.
4) Направляем уведомление об окончании строительства в тот же орган, куда подавали заявление о начале стройки. Прикладываем подготовленные документы. Если собственников земельного участка несколько – заключаем соглашение между собственниками об определении долей каждого в жилом доме.
5) Орган власти должен подтвердить, что жилой дом соответствует предельным параметрам и сам подать документы на государственную регистрацию права собственности. Думаю, что орган власти не особо будет стремиться брать на себя такую обязанность, тогда после истечении семи рабочих дней с момента подачи ему документов, обращаемся за регистрацией права на дом самостоятельно, через МФЦ.
6) Через 12 рабочих дней получаем выписку из ЕГРН о регистрации вашего права на дом.
Если у вас возникли дополнительные вопросы по дачной амнистии – обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией.